La fameuse MAP, la mise au point technique, est l’étape qui arrive une fois que tout est validé : permis ok, crédit ok, terrain ok, conditions suspensives ok. C’est au moment de la MAP que l’on rencontre le conducteur de travaux pour les derniers ajustements : je veux cette prise à cet endroit, je veux un interrupteur ici et pas là, ajoutez-moi une prise ici. Il est toujours possible de demander des modifications de distribution intérieure (ex : finalement, je veux une SDB à l’étage), mais cela risque de vous couter très cher.
C’est aussi à ce moment que l’on se rend compte que certaines choses ne vont pas (un plafonnier en lieu et place d’un vide sur séjour, ça va pas le faire), ou que certaines choses peuvent être améliorées (ajout de cloison en vue d’une création de placard). Si je peux conseiller une chose, c’est bien d’essayer de faire valider un maximum de chose pendant l’étape commerciale, ça permettra d’éviter des mauvaises surprises pendant la MAP (surtout quand on a un budget à tenir). Exemple typique : ajout d’une prise dans l’entrée : 84€. Sachant que le pieuvriste intègre ça en un clin d’oeil, ça me semble quand même au-dessus des prix standards. D’une manière générale, notre conducteur de travaux à été plutôt conciliant et arrangeant, mais sachez que ce n’est pas le cas de tous les constructeurs.
MAP et CCMI : différence de prix avec phase commerciale
Autre point important : tout ce qui est dit en phase commerciale doit être acté et écrit. C’est bien connu, les paroles s’envolent, les écrits restent. Typiquement, nous souhaitions à minima avoir une prise extérieure + une arrivée d’eau extérieure et nous l’avions précisé pendant la phase commerciale.
Réponse : pas de problème, c’est du détail, il faudra juste l’indiquer quand vous en serez à la MAP (ceci étant, il y a tellement de chose à valider pendant la phase commerciale que cela peut effectivement sembler du détail).
Sauf que pendant la MAP, ce petit détail nous était facturé à 93€ pour la prise etanche et 247€ pour le robinet, pas si indolore que ça. Je ne pense pas que ça soit de la mauvaise fois, et c’est souvent compliqué quand on a un changement d’interlocteur. Pour le coup, après avoir expliqué cette petite mésentente, Mio’terr a accepté de nous offrir cette modification.
Construction de maison et MAP : des échanges le plus clairs possible.
Important aussi : bien se faire comprendre par son interlocuteur
Nous souhaitions déplacer la prise 32A de la cuisine du mur Ouest vers le mur Est. Suite à une incompréhension, on nous proposait 102€ de plus-value pour une création (alors qu’il s’agissait d’une modification). Il est donc bien important de se faire comprendre, contrôler et suivre votre projet avant de signer les avenants proposés. C’est bien connu, la confiance n’empêche pas le contrôle et il n’y a rien de malsain à tout (re)checker. Je pense que notre construction en CCMI est un petit projet pour Mio’terr, et nous avons constaté que les échanges étaient relativement longs. Les réponses à nos questions étaient parfois partielles, voire manquaient de précisions. J’ai compris après que cette longueur / imprecision dans certaines réponses n’était pas forcément du fait de notre CDT : il était en fait tributaire d’autres acteurs (le maçon / le terrassier, etc). Au cours de cette étape, ne laissez passer aucune question qui n’aurait pas eu de réponse. Aidez-vous d’un document à joindre à vos échange à chaque fois.
Un petit excel pour faire votre suvi de mise au point se pretera parfaitement au jeu
- 1 colonne avec les éléments en attente, que vous pouvez retirer au fur et à mesure des avancements (ex : ajout cloison ok)
- 1 colonne avec les réponses et / ou option validée (avec plus values)
- 1 colonne avec les options écartées et / ou les moins values (qu’il ne faudra pas oublier)
Personnellement, je l’ai fait avec un doc word que j’envoyais en pièce jointe à chacun de nos échanges, ce qui donne au final quelquechose comme ça :
OPTIONS VALIDEES
– Serrure sur chaque fenêtre de l’étage au nord : 52€.84 X 2
– Vitrage securit 44.2 sur baie fixe ouest : 43€ X 3
OPTION VALIDEE SANS SURCOUT
– Prise RJ 45 : 3 pour les chambres du haut, 2 dans le séjour (est et ouest), 1 dans le salon, 1 dans la chambre du bas
– Escalier : partir sur modèle avec contremarche
– Robinet extérieur + prise extérieure -> Ok, geste commercial
MOINS VALUE
– Suppression des deux portes SDB haut -240€
– Suppression rambarde vide sur séjour -195€
A PENSER PENDANT FONDATION
– Reservation foureau elec sud -> Local technique
– Reservation foureau elec eclairage allée + motorisation + vidéoportail -> local technique
– Reservation PAC à l’Est 90, voire 100
A PENSER PENDANT CONSTRUCTION
– Renfort structure bois pour marquise
EN ATTENTE REPONSE + CORRECTION A FAIRE SUR PLAN
– Quand étude béton finalisée, sera-t-il possible de nous fournir les plans / côtes pour les fouilles, fondations et vide sanitaire.
– Fourreau VRD : vous parlez d’enedis et telecom (mail du 6 fevrier), quid de l’eau / assainissement ? Pour memo, Suez Recommande un PE de 32 (pente et distance)
– Pourriez-vous nous donner la (nouvelle) longueur du mur de droite dans la cuisine suite à l’ajout de cloison dans salle à manger ?
– Précision sur prix sur les nouvelles fixations IMERYS
Une fois finalisée, la MAP doit être signée par vos soins (le plan avec toutes les modifications validée).
Cette étape n’a pas été la plus agréable du fait de la lenteur des échanges et de la rigueur qu’il faut s’imposer pour le suivi (surtout quand coté familial, il y a aussi des petits tracas). Je pense que ces difficultés proviennent simplement d’une surcharge du planning de mon interlocuteur, je l’espère en tout cas. Nous verrons la suite et espérons que la partie éxé sera plus plaisante.